Ипотека сегодня 2017

Ипотека 2017: последние новости и прогнозы

Ипотека в Российской Федерации уже давно стала явлением массовым. Это, пожалуй, единственная возможность для большинства жителей страны приобрести собственные квадратные метры. Однако говорить о том, как в 2017 году будет развиваться рынок ипотеки в Челябинской области, да и во всей стране, крайне сложно. Связано это с тем, что прогнозы, которые дают государство и Минфин с одной стороны и банки с другой, кардинально разнятся.

Изменения в ипотеке 2017

На съезде Ассоциации российских банков в апреле этого года в речи министра финансов Антона Силуанова прозвучала позиция государства. Выразив убежденность в снижении ставок по ипотеке в 2017 году даже без государственной поддержки, министр деликатно уведомил банкиров и граждан, о том, что государство собирается свернуть программу ипотеки с господдержкой в 2017 году .

Действие ипотеки с государственной поддержкой
длится по 1 января 2017 года включительно.
Это значит, крайний срок подачи заявки
по ипотеке с государственной поддержкой — 31 декабря 2017 года

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, также велика вероятность, что государственная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке не будет продлена и закончится в 2017 году.

Данная программа начала свое действие в 2017 году, и первоначально охватывала период до 1 марта 2017 года, затем была продлена до конца текущего года. Действующая сегодня программа государственной поддержки распространяется на жилье первичного рынка и заключается в снижении ставки до 12% для кредитов, у которых первый взнос составляет не менее 20% и соблюдается максимальная стоимость покупки.

В свою очередь первый вице-премьер Игорь Шувалов уверен, что ставки по ипотеке будут стабильно снижаться и достигнут уровня 7-8% в 2018 году.

Аналогичной точки зрения придерживается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По их прогнозам в ближайшие три года объем выдачи ипотечных займов увеличится в два раза даже без государственной поддержки.

«С точки зрения макроэкономического процесса сейчас есть все тенденции к снижению ставки, причем 8-9 процентов, которые предлагают застройщики для стимулирования спроса на жилье, — абсолютно достижимое значение», — сказал Александр Плутник, глава АИЖК.

Ипотека без господдержки в 2017 году

Позиция банков и ипотечных центров по этому вопросу не столь оптимистична и заключается в том, что без государственной поддержки и снижения ставки ЦБ невозможно снизить ставки кредитования. Активизация населения в этом вопросе возможна только при снижении ставок ипотеки 2017 года до 10% по сравнению с существующими сегодня 12-13 процентами на первичное жилье и до 15% на вторичном рынке.

На помощь государства надеются и строительные организации, которые столкнулись с тем, что 95% малоэтажного жилья в 2017 году было построено с участием программы государственной поддержки. В 2017 году активность населения снизилась, так как после первого продления программы многие понадеялись на ее действие и в последующие годы.

Некоторая стабилизация цен на жилье привела к тому, что количество покупателей уменьшилось, из него ушли инвесторы, рассматривавшие покупку квадратных метров как способ вложения средств. Граждане, приобретающие квартиры, для собственного жилья, в большинстве случаев не могут обойтись без кредитов. Такая ситуация способствует банковской политике удержания ставки на предыдущем уровне, так как клиентам от них никуда не деться.

Стоимость ипотеки напрямую зависит от учетной ставки Центробанка. Последние новости ЦБ вселяют надежду на последующее удешевление ипотеки в 2017 году. В июне регулятор принял решение снизить ставку до 10,5%, что позволит кредитным организациям снизить стоимость заемных средств. Однако дальнейшее снижение показателя будет зависеть от динамики экономической ситуации.

Российская экономика остается уязвимой перед влиянием внешних факторов. Рост нефтяных котировок стал ключевым фактором укрепления рубля. При этом динамика нефтяного рынка остается нестабильной. В результате эксперты не исключают очередной этап обвала котировок. В таких условиях регулятору будет крайне сложно продолжить снижение ставки.

Кроме того, финансирование госпрограммы напрямую зависит от сбалансированности бюджета, который и без того не выдерживает текущего уровня расходов. Дальнейшее субсидирование ставок возможно только при условии отсутствия обвалов на нефтяном рынке и восстановления экономического роста. В противном случае правительство может не найти ресурсов для финансирования программы в 2017 году.

Как правильно брать ипотеку

Во-первых, действие ипотеки с государственной поддержкой длится по 1 января 2017 года включительно. Это значит, крайний срок подачи заявки по ипотеке с государственной поддержкой — 31 декабря 2017 года. Таким образом, у всех, кто по каким-то причинам не успел приобрести новое жилье, есть меньше двух месяцев в 2017 году, чтобы успеть это сделать на льготных условиях.

Ипотечный кредит – очень серьезный шаг. По этим финансовым обязательствам предстоит расплачиваться не один год. Поэтому заемщикам нужно учитывать следующие нюансы:

  • все ипотечные программы позволяют привлечь созаемщиков. Их доход будет учитываться при подсчете максимально возможной суммы кредита. Эти же физлица, если они являются, например, родственниками, могут выступить и поручителями по ипотечному займу;
  • иногда сложно сделать выбор в пользу одного из банков, которые предлагают очень похожие условия кредитования. В этом случае можно попросить в банках распечатки графика платежей. Наглядно увидев ежемесячные платежи и сроки погашения, будет намного проще определиться с кредитным учреждением;
  • банки на своих сайтах часто занижают время на рассмотрение заявки по кредиту и принятие решения. Но если банк еще не одобрил кредит, не нужно давать продавцу недвижимости аванс, даже если он настаивает на этом. Ведь банк может отказать в выдаче кредита в последний момент. А владелец квартиры или дома может не отдать внесенный залог;
  • брать кредит следует в валюте постоянного дохода. Это самое необходимое условие в сезон повышающего курса иностранных валют;
  • еще одно важное условие – приобретение исключительно высоколиквидной недвижимости. Это важно, поскольку в случае потери платежеспособности должна быть возможность немедленно реализовать квартиру;
  • выбирать следует банковские программы с длительными сроками кредитования, так как это снизит размеры ежемесячных платежей;
  • покупая жилье в новостройке, следует остановить выбор на квартире с готовым ремонтом и максимальной степенью готовности;
  • в эти неспокойные времена также не следует забывать о страховке.

Так стоит ли торопиться с ипотекой? Мнение экспертов сводится к тому, что для начала нужно тщательно продумать свое финансовое положение на несколько лет вперед, а только потом заключать договор с кредитными организациями. Если вы не уверены в стабильности своей семьи или компании, то стоит повременить с решением такого серьезного вопроса. Иначе вы рискуете оказаться втянутыми в глубокую долговую яму, выбраться из которой не так уж и просто.

По материалам журнала «Стройка.RU. Челябинск»

Закрыть... [X]

Добавить комментарий